Secondo i Dati Statistici Notarili (DSN), il mercato immobiliare nel 2025 riprende slancio, anche grazie all’andamento favorevole dei mutui. Deciso aumento delle transazioni di abitazioni, forte crescita dei mutui e dei capitali erogati, valori in crescita. Forte attrattività del segmento del lusso.
Anno molto positivo il 2025 per il mercato immobiliare nelle sue diverse articolazioni: residenziale, non residenziale e terreni. Lo affermano con assoluta certezza di dati i notai italiani che hanno elaborato i numeri conclusivi delle transazioni immobiliari. Così i Dati Statistici Notarili (DSN) approntati dal Consiglio Nazionale del Notariato ci offrono un interessante spaccato di un settore economico di deciso rilievo. Nell’anno passato le transazioni sono ancora cresciute di numero, v. qui sotto. Il loro valore complessivo ha raggiunto la cifra di 145,4 miliardi di euro, segnando un bel +4,3% rispetto al 2024.
I mutui, un vero turbo economico
I bassi tassi di interesse hanno rappresentato un vero turbo per l’accensione dei mutui. Due dati illuminanti: il numero di finanziamenti erogati cresce a quota 404.530 (+18,8%) e il capitale erogato sale del 30,4%.
L’espansione delle compravendite
Le transazioni degli immobili a uso abitativo, prima e seconda casa insieme, sono cresciute del 6,6%. Le prime case rappresentano circa il 90% delle compravendite. Aumentano le compravendite tra privati e diminuiscono gli acquisti da impresa. L’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa rimane il principale driver del mercato residenziale. Nel 2025 sono stati effettuati 437.305 acquisti agevolati, con una crescita del 7,5% rispetto al 2024.
Chi compra e chi vende
Ad acquistare sono prevalentemente i soggetti nella fascia 18-35 anni, che rappresentano il 25,6% degli acquirenti totali. La fascia 36-45 segue con il 21,9%. Simmetricamente, i venditori si concentrano nelle fasce più mature: il 27,1% ha tra i 56 e i 65 anni, mentre il 21,3% appartiene alla fascia 66-75.
Le abitazioni di lusso
Il segmento del lusso, rilevano i notai, mantiene la sua attrattività: gli immobili con valore superiore a 1 milione di euro crescono negli acquisti sia di prima casa da privati, sia da impresa, così di seconde case da privati. Scendono solo gli acquisti di seconde case di lusso da impresa.
In sintesi
Sempre i Dati Statistici Notarili sintetizzano così il quadro del mercato immobiliare 2025, in maniera un po’ brutale: “il mercato immobiliare del 2025 descritto dai dati notarili rivela un sistema in salute, sostenuto dalla domanda dei giovani acquirenti, dall’efficacia delle agevolazioni “prima casa” e da una solida tenuta dei volumi nelle regioni settentrionali, con la Lombardia che continua a svolgere il ruolo di baricentro economico del Paese”.
In ogni caso, in maniera anche sorprendente, il mercato immobiliare italiano mostra tutti segni positivi. Il che è un bene anche per l’ediizia.
Ennio Braicovich
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