Tutte le strade portano a Roma… La sfida nel retail serramentistico continua sul territorio. Nel Lazio questa sfida è definita da una netta dicotomia tra la sua Capitale e le aree circostanti. Analizziamo i dati separati che definiscono il potenziale unico di questa regione che conta oltre 5 milioni di abitanti. A cura di Mikaline Research e Cosmoserr
Roma e Provincia: Il gigante demografico
La Città Metropolitana di Roma Capitale rappresenta il cuore pulsante e il primo bacino demografico ed economico del Paese.Conta circa 4.216.000 abitanti, distribuiti su 121 comuni, con Roma Capitale che da sola sfiora i 2.748.000 abitanti. Le famiglie sono poco più di 2 milioni di nuclei.
Patrimonio e Potenziale
Il patrimonio abitativo totale stimato è di circa 3.600.000 abitazioni convenzionali. Le aree di decentramento urbano sono cresciute considerevolmente con nuove costruzioni dagli anni ’70-80 in avanti, ma una percentuale ancora molto significativa è stata costruita prima del 1980. A questo nuovo patrimonio abitativo, si sommano le costruzioni e i manufatti di eredità storica, che risalgono in gran parte all’epoca Pontificia. In questo contesto la domanda di serramenti costituisce una fonte di opportunità imprenditoriale considerevole.
Economia
I valori di reddito medio pro-capite del 2025 si attestano a circa 25.000 €, con circa 1.850.000 occupati. La dinamica demografica mostra un lieve declino nel Comune di Roma Capitale, compensato dall’espansione nell’hinterland.
Resto del Lazio: le aree di prossimità
Il Resto del Lazio (Province di Latina, Frosinone, Viterbo, Rieti) presenta un bacino di mercato più diffuso e altrettanto significativo.
L’area conta circa 1.480.000 abitanti, distribuiti su 257 comuni, con circa 620.000 nuclei familiari.
Patrimonio e Potenziale
Il patrimonio abitativo totale stimato è di circa 1 milione di abitazioni convenzionali. Sebbene anche nel resto del Lazio le nuove costruzioni legate ai periodi del boom economico sia state considerevoli, il 60-70% delle abitazioni è stato costruito prima del 1980, indicando un alto potenziale di riqualificazione.
Economia
I valori di reddito medio pro capite sono più contenuti, stimati tra 18.000 € e 21.000 €, con circa 450.000 – 480.000 occupati. Globalmente per il Lazio, Roma compresa, Istat attribuisce un reddito pro capite pari a 23.348 euro.
La regione è caratterizzata da un’alta presenza di aree interne e costiere, con un elevato numero di seconde case o abitazioni non occupate, che rappresentano un target specifico per la sostituzione degli infissi.
Infissi e Serramenti
Il mercato della riqualificazione per segmento. La sfida principale per i produttori e i rivenditori nel Lazio è mappare con precisione le aree di interesse e gli stili architettonici per intercettare il potenziale di oltre 4.6 milioni di abitazioni complessive che necessitano di interventi.
Queste abitazioni richiedono interventi massivi non solo per rispettare le normative sull’efficienza energetica (la maggior parte è antecedente al 1980), ma anche per l’alta vulnerabilità sismica di molte aree e la necessità di preservare il patrimonio storico.
Riqualificazione: due mercati distinti
Roma e Provincia
La necessità è trainata principalmente dalla riqualificazione conservativa del vasto patrimonio storico-monumentale (retaggio dello Stato Pontificio) e dalla forte domanda di infissi ad alta efficienza nelle zone ad alto reddito dell’hinterland. Si concentrano sulla capitale anche lavori pubblici legati ai bandi del PNRR.
Resto del Lazio
Qui, la riqualificazione è spinta maggiormente dalla necessità di adeguamento sismico nelle aree interne e montane e dal mercato generato dalle seconde case e dalle abitazioni non occupate (anni ’70-‘80), che necessitano di ristrutturazioni per efficientamento.
Le Top Ten
Riportiamo le aziende di rivendita di porte e finestre che, in base alle nostre ricerche, entrano in classifica Top Ten per fatturato 2024. Come già scritto nelle precedenti puntate, sono aziende indipendenti che rivendono prodotti di altre aziende (produttori). Le fonti sono le Camere di Commercio, banche dati, siti web, stampa. Complessivamente le migliori rivendite di tutto il Lazio (Roma compresa), decrescono per fatturati nel 2024 del -3,1% rispetto al 2023, una performance comunque in controtendenza rispetto al calo generalizzato che, in alcune zone d’Italia, è stato davvero considerevole. Addirittura il dato delle 10 Top del Lazio (esclusa Roma), segna un +5,8%.
I Fatturati medi
Molto elevati anche i fatturati medi per addetto delle Top 10:
- 351,510 € per la sola Roma.
- 304,157 € per il resto del Lazio
Per le Rivendite che non hanno ancora i dati di Bilancio 2024 pubblicati, abbiamo riportato in colore rosso lo stesso dato del 2023. La mappa, che va intesa sempre come preliminare, indica la geo-localizzazione di tutti gli show-room (anche per quelle aziende che ne hanno più d’uno).
Si ringrazia in anticipo per tutte le segnalazioni di eventuali errori e/o omissioni. La prossima tappa si fermerà in Abruzzo e Molise.
Giovanni Ricci/Mikaline Risearch Ennio Braicovich/Cosmoserr
La mappa dell’Italia delle rivendite di porte e finestre comprende finora le seguenti parti:
Seconda Parte: Piemonte, Liguria, Valle d’Aosta. I rivenditori di porte e finestre
Terza Parte: Triveneto, i rivenditori di porte e finestre emergenti
Quarta Parte: Emilia-Romagna. La mappa delle rivendite top di porte e finestre
Quinta Parte: Toscana. Le 10 rivendite top di porte e finestre
Sesta Parte: Marche e Umbria: la mappa delle rivendite top di infissi
